易小海饶有兴致：“怎么死板了？”

马骏挠挠头：

“商业街很火爆不假，但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物，要是不买东西，就要走的，这种感觉让我觉得说不上来的感觉……”

马骏这几天呆在商业街，看到了很多。

他感觉大家来商业街目的性非常强，就是为了买买买。

买完之后就离开。

那些为了吃饭过来的也是，吃完就走。

这让他没有一种享受购物的感觉。

易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈，竟然呆了几天，就发现了金色滨江商业街的问题。

“骏哥，你说的这个问题确实存在，这么跟你说，金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切，而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”

“第一代步行街？”

马骏不是很明白。

“我们可以把商业步行街分为三代，第一代也就是金色滨江现在的规划模式，仅仅是为了吸引顾客，纯粹的商业性质……”

“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展，这样的模式不但可以改善交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，而且能复兴中心区商业，防止中心区衰落……”

“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中，金色滨江就是其中之一……”

“……这种模式的商业街是纯粹的商业，只求利益最大化，而且你很快会发现这种商业街的弊端……”

第一代商业步行街确实有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。

比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多。

比如说，商业步行街商业集中，吸引大量的顾客，附近街道商店的营业额下降，伤害到了这些商店的利益。

当然了，商人追逐利益，优胜劣汰无可厚非。

不过第一代步行街的死板和缺乏趣味，也会被劣汰掉，最终消失，

“你说的那种不购物就离开，是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”

马骏茅塞顿开。