孙洪彬一愣，“这种可能性很小，但既然是推演，到时候我会寻求市。我相信老百姓的购房需求始终是有的，政府压制不住，最多一年，又会买房。通过市，只要让我撑过这一年，相信房价会飙升，我的拿地成本低，到时候会大赚。”

张晨追问：“如果a股市不成功呢？要知道，现在虽然市简单，但国家对证券市场的监管也越来越严。尤其到了调控地产的程度，我相信证监会也不会批准你的市请求。”

孙洪彬把自己带入到这个情境，面色稍显沉重，“如果国内市不成，我们寻求海外市，如香港。”

张晨继续追问，“你的盈利率如此之低，负债率如此之高，香港股市监管大陆还要严格，审计繁琐，如果也没成呢？这个可是大概率事件。”

孙洪彬沉默无语，“如果这样，还会有其他融资渠道，最多引入股权投资也能解决。”

张晨晒笑道：“彬哥，墙倒众人推，树倒猢狲散。只要你稍露败相，到时候，找你要钱的不只是供应商和土建方，还有银行、政府、你的其他融资渠道等等。我怕到时候你连后续的土地出让金都拿不出来。”

“房地产是资金密集型的产业，玩的是现金流，但刚刚你说的模式，对现金流的风险太大了。只要政策、市场、融资成本等几个外部因素凑到一起，现金流断裂是必然！”

“当你现金流断裂的时候，还指望别人来救，那可是太天真了。毕竟，这世最不缺的是锦添花，最缺的是雪送炭。在创业初期，这种模式的确风险不大，因为盘子小，资金缺口不会太严重。但等到进军全国，可能你的资金缺口会从几千万变成几个亿，几个亿变成几十亿，几十亿的资金缺口，你怎么补？”

“现金流是企业的命脉，对房地产企业更是如此。高周转、高效率是没错的。但一定是要保证现金流的健康，但你刚刚给顺池定下的运营模式，完全忽略了现金流风险，盲目扩张。到最后必然落得身死国灭的下场。”

孙洪彬听的冷汗涔涔而下，但突然摇摇头道：“不可能，你刻意忽略了我们的调头能力。如果外部条件产生变化，作为企业不可能没有感知，完全可以提前布局规避风险。”

张晨悠然道：“是的，但你刚刚所谓的高周转让企业丧失了调头能力。而且，咱们预设的条件，是你已经称霸滨城市场，开始走向全国。有了一定的体量，更难调头了。”

“彬哥，刚刚你好心提醒了我，我投桃报李，真不是吓您。您想在地产界称王，手段应当王霸向佐。一味霸道，我怕你会重蹈西楚霸王之覆辙啊。”

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孙洪彬听的满脸通红，不是臊的，是激动的。

“啪啪啪啪啪”孙洪彬由衷的鼓起掌来。原本两人只是在会场小声说话，还没引起别人的注意。但孙洪彬这一鼓掌，更多的目光集到窃窃私语的二人身。

两人吓了一跳，赶忙和同桌的人告个罪，起身离席跑到剧场一楼的沙发接着聊。

孙洪彬发自内心的赞同道：“明人不说暗话，小张总说的这些，其大部分，我确实也想到过。只不过当年和老刘有过君子协定，只要他在联响一天，我不会再进it圈一步，所以明明知道有很大机会，却也不能去拆联响的墙角。”

张晨摇摇头，“孙总，谈不拆墙角，pc机市场大的很，至少还有十年的几何式增长，一家根本吃不完，再牛的公司也是一样。这个市场必然有竞争，我们和联响都能找到自己的生存途径。更何况。。。。。”张晨露出一个意味深长的表情，“更何况没有竞争者反而不是好事，距离灭亡可能也不远了。”

孙洪彬点点头，没有这个话题继续讨论下去，回归了正题道：“我明白小张总的意思了，看来源庆是打错算盘了。不过，咱俩今天一见如故，我你痴长几岁，能管你叫声兄弟。做哥哥的是真要提醒你，如果联响收购不成，价格战又没打过你们，那你可要小心盘外招。联响毕竟是科院下面的企业，政府关系很强。”

张晨笑了笑，“多谢洪彬大哥提醒，我会小心的。”

孙洪彬看张晨有些不以为然，心暗叹一声，还是太年轻啊，但也不好再说什么。

张晨看孙洪彬有些意兴阑珊，笑了笑，突然道：“不说我这点破事了，彬哥好像前些日子拿下了房地产开发资质，看来是要在开发领域大展宏图了？”

一提到地产，孙洪彬来了兴致，大谈未来华夏的房地产开发机遇。他原本不是言辞犀利、出口成章的人，一兴奋，更是说的词不达意。

张晨也没有在意，毕竟人各有所长，别看孙洪彬拙于言辞，却是胸有锦绣，因此张晨没有露出丝毫的不耐烦，反而饶有兴趣的听孙洪彬阐述自己的地产运营理念。

孙洪彬的理念，说白了是一个字“快”！天下武功，唯快不破。

“所以，只要国家取消福利分房，被压制的住房需求肯定会爆发，到时候，谁能更快的缩短项目周期，谁能在地产界称王！”孙洪彬越说越兴奋，丝毫没有后世地产大佬的风范，口沫横飞。